その原状回復費用、本当に妥当ですか?退去時の法的チェック

その原状回復費用、本当に妥当ですか?退去時の法的チェック

その原状回復費用、本当に妥当ですか?退去時の法的チェック

MRT株式会社
賃貸退去時の原状回復
ヤニ汚れ・ハウスクリーニング・法的スクリーニングの違い
賃貸物件を退去する際、多くの方が悩むのが「原状回復費用」です。

特に喫煙をしている場合、
◇壁紙の黄ばみ
◇天井のヤニ汚れ
◇室内に残るタバコ臭

などが原因で、思った以上の費用を請求されるケースがあります。

今回は、退去時に知っておきたいポイントを分かりやすく解説します。

■ ヤニ汚れはなぜ問題になるのか
タバコの煙には
◇タール
◇ニコチン

といった成分が含まれており、これらが室内の壁や天井に付着します。

時間が経つと

◇壁紙の黄ばみ
◇ベタつき
◇独特の臭い

が発生し、通常の掃除では落ちにくくなります。

このため賃貸物件では、通常使用の汚れではなく
借主負担の修繕対象になるケースが多いのです。

■ ヤニ汚れの程度と対処方法
◇軽度の汚れ
市販の住宅用洗剤やアルカリ電解水などで除去可能

◇中程度の汚れ
専門業者によるハウスクリーニングが必要

◇重度の汚れ
壁紙の張替えが必要になるケースもあります

特に長期間の喫煙がある場合は、クリーニングだけでは対応できないこともあります。

■ ハウスクリーニングとは
ハウスクリーニングは専門業者が行う清掃サービスです。

一般的な掃除とは異なり

◇専用洗剤
◇高温スチーム
◇業務用機材

などを使用し、頑固な汚れを除去します。

退去時のクリーニングでは

◇キッチン
◇浴室
◇トイレ
◇床
◇壁
◇天井

など室内全体を清掃します。

■ 法的スクリーニングとは
退去時には管理会社や大家から原状回復費用の請求が届きます。

しかし中には

◇相場より高い請求
◇借主負担ではない修繕
◇ガイドラインに反する請求

が含まれている場合もあります。

そこで利用されるのが 法的スクリーニング です。

弁護士や専門家が請求内容を確認し、法律上妥当かどうかを判断するサービスです。

■ 費用相場の目安
〇ハウスクリーニング
1R・1K 約2万円~5万円
ヤニ汚れが強い場合は追加料金あり

〇法的スクリーニング
約2万円~5万円程度
高額請求の場合、費用以上の減額になるケースもあります

■ 業者選びで失敗しないポイント
◇複数社から見積もりを取る
◇料金体系が明確
◇作業内容の説明が丁寧
◇アフターフォローがある
◇口コミや実績を確認する

大手では
◇ダスキン
◇カジタク

などがありますが、地域密着の業者の方が柔軟に対応してくれる場合もあります。

■ まとめ
賃貸退去時のトラブルを防ぐためには

◇ヤニ汚れの早期対策
◇適切なハウスクリーニング
◇請求内容の法的チェック

が重要です。

事前に準備しておくことで、退去時の費用負担を大きく減らすことができます。

MRT株式会社
特殊清掃・遺品整理・ゴミ屋敷整理・原状回復

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